基隆公寓推薦  信義買屋 / 信義買房 - 基隆貓奴房仲基隆信義【東明路】一樓~林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1187.8 萬
參考單價：32.3 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.875 坪
附屬建物面積：2.039 坪
共同使用：6.857 坪
土地面積：8.967 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用： 36 坪內擁有 4 房 2 衛，格局方正，對於需要獨立房間的家庭來說非常適合。 2. 室內裝潢新穎：全室重新裝修，買家可省卻翻修費用與時間，入住品質較有保障。 3. 戶外空間優異： L 型前後大陽台設計，通風採光佳，且增加生活延伸空間。 4. 生活機能便利：鄰近市場與法院商圈，日常採買、交通及商業活動相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置限制：位於 1 樓，隱私性較低，容易受路人干擾或噪音影響，潮濕度可能較高。 2. 屋齡老化： 35 年房產，後續維修管線、設備老化的機率增加，且銀行核貸條件可能較嚴格。 3. 無車位配套：總價未含停車位，在基隆市區找車位或購買車位需額外預算。 4. 交易型態：公寓型態可能無電梯（若為透天或無電梯老公寓），雖對老人方便但流動性較差。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：地段鄰近商圈，周邊租屋需求穩定，適合出租投資。 2. 格局改造彈性：因格局方正且已裝潢，可依家庭需求進行局部調整或維護。 3. 特殊客群市場：前後大陽台與貓奴友善環境（由房仲名稱推測），可能吸引特定族群如飼主或愛植栽者。
威脅 (Threats)	1. 治安風險：一樓住宅需額外評估門窗防盜設施，安全隱憂高於高樓層。 2. 轉手流動性：老舊無電梯公寓在未來市場競爭中可能不如新成屋有吸引力，影響未來脫手速度。 3. 資產估值波動：高齡建物隨時間推移，銀行估價可能低於成交價，導致買方自備款壓力增加。

物件評論

這棟位於基隆信義區東明路的住宅，對於**「預算有限且需要大空間的家庭」**而言，是一項值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「實坪高性價比」與「全新裝潢」，36 多坪的空間能規劃出 4 房 2 衛，對於三代同堂或居家辦公需求者非常實用，且前後 L 型大陽台在舊社區中相當珍貴。

然而，一樓的居住體驗是主要考量點。若您不介意隱私性稍差、需加強防蟲防盜設施，並且確認房屋無嚴重滲漏水問題，此屋的入手門檻較低（單價約 32.3 萬/坪）。建議買方在簽約前務必請專業師傅詳細檢查管線與防水狀況，並評估銀行核貸成數是否符合預期。若您的主要需求是「長期自住」而非短期炒賣或轉手保值，這將是一處機能優異且舒適的家。